AFINAL O QUE SIGNIFICA A PALAVRA ASSOALHADA?
A palavra assoalhada deriva da palavra soalho (chão de madeira). São por isso consideradas assoalhadas de uma casa, todos os compartimentos “assoalhados”, excluindo-se nesta lógica, cozinhas, casas de banho e despensas.
Esta era a denominação usada para a definição do número de compartimentos de uma casa, antes da entrada em vigor, em 1951, do Regulamento Geral das Edificações Urbanas. Este regulamento, veio introduzir o conceito de “tipo”, que mais tarde derivou para “tipologia“, e que hoje todos conhecemos pela disseminada abreviatura “Tx”.
É importante ressalvar que, no uso da “tipologia”, referimo-nos apenas ao número de quartos, excluindo, por isso, a sala. Nesta lógica, e para esclarecer qualquer dúvida, um imóvel T3 será, à partida, um imóvel de “4 assoalhadas”.
Com a entrada em vigor do RGEU, passaram a definir-se também áreas mínimas para todos os compartimentos. Um exemplo prático: num apartamento, de construção anterior à data de entrada em vigor do RGEU (1951), um compartimento com 6m2 era considerado uma assoalhada. No entanto, à luz do RGEU, esta dimensão (6m2) não cumpre a área mínima regulamentar de um quarto. Logo, não deveria concorrer para aumentar a tipologia.
DÚVIDAS DO NÚMERO DE ASSOALHADAS NA PROMOÇÃO DE IMÓVEIS
Esta situação levanta questões na promoção de imóveis anteriores a 1951, Uma vez que, nestes casos, em rigor absoluto, se quisermos caracterizar o imóvel usando o vulgar “T” (de tipologia), apenas o deveríamos fazer considerando os compartimentos que cumprissem as áreas regulamentares definidas no RGEU, o que nem sempre acontece.
É por isso que, muitas vezes, se opta pelo conhecido “+1” ou “+2”, em referência a compartimentos com áreas não regulamentares, ou simplesmente sem janela.
Esta é uma daquelas situações em que o bom senso deverá imperar, por forma a esclarecer bem a situação de cada um dos compartimentos na descrição do imóvel, ou num primeiro contacto com potenciais compradores.
O uso de “assoalhadas” ainda consta em algumas descrições na Caderneta Predial de imóveis mais antigos.