O QUE É O LEASING IMOBILIÁRIO?

O Leasing Imobiliário é uma forma de financiamento de médio a longo prazo. Através de um contrato de locação financeira, que permite ao locatário usufruir do imóvel em troca do pagamento de uma renda.

À primeira vista pode parecer o mesmo que um contrato de arrendamento. No entanto, o que os distingue é que, após o fim do contrato, é dada ao locatário a opção de comprar o imóvel. Nesse caso, terá de ser pago o valor residual em falta, já que as rendas serão subtraídas ao valor inicial de compra da casa.

Esta opção ainda pouco utilizada em Portugal, proporciona a segurança de um crédito e a liberdade de um arrendamento. Ao contrário de um crédito habitação, no Leasing imobiliário, o inquilino pode cessar o contrato a qualquer altura não tendo, à partida, qualquer obrigatoriedade legal.

No entanto, se decidir adquirir o imóvel, contrariamente ao que acontece no arrendamento comum, todo o valor pago será revertido para abater ao valor inicial de compra da casa. Restando apenas um valor residual que terá que pagar.

QUAIS SÃO OS PRAZOS?

No que diz respeito ao prazo dos contratos de Leasing imobiliário, este tem sempre que ser acordado entre as partes. Contudo, em Portugal, em termos gerais, estes contratos estendem-se de 7 a 30 anos. Isto, desde que o locatário não atinja os 75 anos de idade durante esse período.

Esta é uma excelente opção para quem não tem capital disponível para dar como entrada. Mas, mesmo assim, pretende investir num imóvel que, de futuro, possa chamar seu. Para além disso, enquanto o contrato de locação perdurar, todos os impostos e taxas associadas à compra de uma casa não se aplicam.

Todavia, o contrato de Leasing Imobiliário prevê um financiamento a 100%, tendo naturalmente taxas de juro associadas. Habitualmente o valor das prestações fica mais alto em comparação a um crédito habitação tradicional, o que o torna pouco competitivo.

ACTUALIZADO: ABRIL 2020